Hoogstraat 78

Im Steenworp-Abstand zum Einkaufszentrum Op de Kamp in Landgraaf können wir dieses besonders großzügige und charakteristische Objekt (1936) anbieten. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und dank der gemischten Nutzung bietet diese Zwischenwohnung buchstäblich und figurativ ein Meer an Raum und Möglichkeiten. Das Objekt wurde 2008 größtenteils renoviert und im Jahr 2020/2021 weiter modernisiert und ist nun sofort bewohnbar. Ideal für eine große Familie dank der vier vorhandenen, sehr großen Schlafzimmer, zwei Badezimmer und verschiedener weiterer Räume.

Es liegt an einer Durchgangsstraße in Oud-Nieuwenhagen und ist zu Fuß erreichbar von der Grundschule, Kindertagesstätte und Einkaufszentrum Op de Kamp und nur 2 Minuten Fahrt von der Ringstraße entfernt, so dass alle umliegenden Dörfer/Städte leicht erreichbar sind.

Für eine gute erste Eindruck verweisen wir gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'hoogstraat78.nl', wo unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Immobilienmaklerin bei Spauwen | Werrij für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einteilung

Keller
Große Kellerfläche von beeindrakenden 30 m² mit einer Stellhöhe von 1,90 m, die hervorragend nutzbar ist.

Erdgeschoss
Eingang mit authentischer Fliesenboden, moderne Zählerkasten (mit Starkstrom). Zugang zum Esszimmer, Treppenaufgang zur ersten Etage, separate Tür zur Keller und Tür zur Terrasse.

Die Esszimmer (ca. 18 m²) ist zentral zwischen der Küche und dem Wohnzimmer gelegen und bietet Platz für einen sehr großen Esstisch. Es ist mit einer Klimaanlage (Kühlen/Heizen) und einem Holzboden ausgestattet.

Die geschlossene Küche (ca. 10 m²) wurde 2020 vollständig renoviert und ist mit einer Einbau-Waschmaschine, Kombi-Ofen, 5-Kochfelder Induktionskochplatte, Design-Absaugung ausgestattet. Die freistehende amerikanische Kühlschrank-Frostschrank-Kombination bleibt nicht zurück. Aus der Küche gelangt man in den Wintergarten/Hinterhof.

Aus der Küche gelangt man durch eine Schiebetür in den großzügigen Wohnraum von fast 30 m². Dieser ist mit einer elektrischen Kaminofen/Schmuckofen ausgestattet. Der alte Kachelofen dient nur zur Dekoration, der Schornstein ist entfernt worden. Die Fenster sind zusätzlich isoliert, so dass von außen kaum Lärm zu hören ist.

1. Stockwerk
Überlauf mit Zugang zu Badezimmer, Waschraum und zwei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit einem schwebenden WC und einer Waschschüssel ausgestattet. Das Schlafzimmer hinten ist ca. 19 m2 groß und verfügt über eine eigene Klimaanlage und ein stilvolles Einbauschränk. Das Schlafzimmer vorne ist mit 27 m2 groß und hat, wie das andere Schlafzimmer, einen Einbauschränk und Laminatboden. Dieses Schlafzimmer hat eine Deckenhöhe von 2,70 m, was es noch geräumiger macht und ist mit einem Bad mit Dusche ausgestattet. Das Badezimmer (ca. 3,5 m2) hat eine fest montierte Waschtisch, Dusche und ein 2. WC.
Die Wasnische (ca. 4 m²), die über den Flur direkt erreichbar ist, verfügt neben der Waschmaschine-Anschlüssen auch über eine eigene Spüle, ideal um schnell etwas zu waschen.

2. Stockwerk
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Die Badezimmer (ca. 7 m²) ist von beiden Schlafzimmern über den Flur erreichbar und hat einen schönen Waschtisch, 3. Toilette und großzügige Dusche mit Eintritt.

Verwachsung
Über den VliZoTrap ist ein sehr großes Dachboden mit CV-Anlage (2x Nefit HR Kombikessel, 2018 im Eigentum) und den Wechselrichter für die 20 Solarpanels (2018, ebenfalls im Eigentum) erreichbar. Möglichkeit zur Realisierung einer festen Treppe und eines zusätzlichen Wohnraums mit oder ohne Dachgaube, dank einer Firsthöhe von 2,35 m.


Außen
Direkt an der Hinterseite des Hauses ist eine schöne Gewächshaus (2021/2022) mit fast 26 m² angebracht, also können Sie praktisch das ganze Jahr über geschützt im Freien sitzen. Das Gewächshaus ist sowohl über den Flur als auch die Küche erreichbar und natürlich auch über den Hinterhof.
Der Garten ist in den letzten Jahren vollständig aufgeschliffen und in zwei Ebenen und drei Bereiche unterteilt worden und hat insgesamt ca. 300 m2. Der Gewächshausbereich, der mittlere Bereich, der höher liegt und teilweise mit Kunstrasen und teilweise verbaut ist, und dann gibt es noch die Parkplätze und den Kunststoff-Abstellraum direkt hinter den doppelten elektrischen Toren. Auf dem mittleren Bereich kann man herrlich in der Jacuzzi (zum Übernehmen) entspannen und eine elektrische Sonnenschutzvorrichtung an der langen Wand sorgt selbst in den warmen Sommermonaten für ausreichend Schatten.
Die Parkplätze auf dem eigenen Grundstück sind ideal und können bequem 2 oder drei Autos untergebracht werden und sind über eine doppelte, elektrische Schranke erreichbar. Auf dieser Location ist es erlaubt, eine Garage ohne Genehmigung zu bauen, falls dies wünschenswert ist.

Besonderheiten:
- Sofort bewohnbare Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche;
- Günstig gelegen, nur einen Steinwurf vom Winkelcentrum Op de Kamp und der Außenring entfernt;
- Kunststoff-Fenster mit HR-Glas;
- 20 Solarmodule, im Eigentum;
- Zwei CV-Kombikessel aus dem Jahr 2018, Nefit, im Eigentum;
- Energieeichlabel C;}
- Die Bestimmung ist gemischt, wodurch Wohnen, Büro und/oder Verbraucherbedarf möglich ist;
- Das Nachbargebäude, ein ehemaliges Café, wird nicht mehr genutzt und soll in Wohnungen umgewandelt werden;
- Annahme ab 1. August 2026.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").